Εγκύκλιος ΠΟΛ 1024/12-2-2016 της Γεν.Γραμματείας Δημ.Εσόδων σχετικά με τα ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας

Προκειμένου να δηλωθούν ως ανείσπρακτα τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να προσκομίζονται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., πριν από την υποβολή της δήλωσης, ευκρινή φωτοαντίγραφα (φωτοτυπίες), κατά το άρθρο 1 του ν. 4250/2014 (ΦΕΚ Α΄74), των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί, έως και την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης.

Με την εγκυκλιο αυτή οριζεται οτι  τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο το ετος 2015 δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν.

Επομένως ΜΟΝΟ αν εχει ήδη ασκηθεί αγωγή για την εισπραξη των οφειλομένων μισθωμάτων ή εκδοθεί αποφαση αποδοσης της χρήσης του μισθίου τα εισοδήματα απο ανεισπρακατα μισθωματα δεν θα συνυπολογιστουν στα ετησια εισοδηματα του ιδιοκτητη  προσαυξάνοντας τον φορολογικό συντελεστή  και την συνολική φορολογηση του εισοδηματος του.
Πρακτικα οσοι εκμισθωτές δεν εχουν ήδη ασκήσει παρομοιες αγωγές θα πρεπει να το πραξουν πριν την υποβολή της ετησιας δηλωσης φορολογιας εισοδηματος.
​
O Δικηγορικό Συλλογος Αθηνων έχει εξαιρέσει απο το πλαίσιο αποχής των μελών του την καταθεση αγωγών με τη διαδικασια των μισθωσεων στις οποιες υπαγονται οι σχετικές αξιώσεις προς διευκόλυνση των φορολογουμένων πολιτών. 
​